wsh0117的網誌-小吳爸爸

廣告打很兇.部落客推文寫很優，那就來給他看看...

沿導航指示..上登林路

媽呀....這自己上去看看

到樣品屋現場，先被晾在一邊

這些只能看不能摸喔...

是覺得真的值得借鏡.開放式的大空間
宴會式的餐廳廚房
但是實際的使用..有很大的盲點
小孩房沒衣櫥....而且這是間2臥打通的喔..實際隔間後
小孩房大概只能擺一張單人床一張書桌椅.就沒了

客廳部分的擺飾是最棒的格局.沒有多餘的電器用品.連電視都沒了
廚房的材米油鹽醬醋茶....都不需要了.因為一開火整間味道都有了
餐桌要自備喔..

主臥的更衣間.忘記是哪個坪數才有.
所以我才說他的樣品屋格局是很怪的
拿A+B+C

好歹你乾脆就拿46最大坪數的格局來規劃
46*32.7%公設=30坪左右
每坪牌價37萬 1700萬
這樣算合理?

一層4戶.德國設計師設計

公設32.5%

排隊進樣品屋.甚麼這不是最終格局?

是拿A的客廳配B的房間+C的主臥

這樣怎麼判斷屋內格局與最終配置

家電含在精裝內+135萬....

甚麼都不能摸喔....因為代銷人員說.整理會很累

這我想管你設哪裡的設計師，根本不考量在地的使用習慣.開放式的大空間感覺很好，但是適用拼湊的方式來展示

對看屋者的部不尊重感..代銷的不專業

在在汙辱了整個案子與人..最終定價37萬左右..廣告文案15分鐘到台北

竟然搬出松山文創園區....

0826補充說明

引用網友的文章分析:http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=3951317&p=1

30~34萬指的是房子本身扣除裝潢及家電的開價。

所以本案建商開價結構大約是: 房(30~34w depends on 樓層)+裝潢約6w+家電約2w=36~40萬/坪含誤差約1~2萬/坪，裝潢無法退，故退家電後報價給你35~36萬/坪。

這1~2萬/坪誤差來自於萬一買方要退家電，建商只能以成本價退而無法以市價退故只能退你約一萬/坪，sales pitch會叫你不要退家電啦，連家電買比較划算啦。二者是通常裝潢是以室內實坪計價但開價給買方的房價是以虛坪含公設計價，所以裝潢費用含在總價裏會被稀釋掉造成裝潢費好像不是那麼高的感覺。簡單計算160萬裝潢+家電/37坪=4.3萬/pin，但事實是160萬/37坪-(37坪*公設比32%=11.84公設坪數)= 6.35萬/pin是實際裝潢+家電費用。

銀行鑑價時只會以房子本身鑑價，所以假設你買35w/pin不含家電，銀行鑑價大約會落在29w/pin，頂多考量裝潢不錯再加個1w/pin，所以銀行大約鑑價為30w/pin，算首購貸你八成，約可貸24w/pin。所以要買的話要自備11w/pin。以最小坪數計算24w*37坪=888萬貸款，買價35w*37坪= 1295w，要自備407萬，外加40萬買家電及傢俱，最好有450萬。另為防止貸款成數不如預期及未來房價下跌風險(二年後銀行鑑價低於29~30w/pin)，最好再有個50萬當風險準備金，好處是有2年時間去付這些錢。我只是認為首購的話錢就已經不多了，裝潢跟家電真的不需要這麼好，畢竟是買房子不是買裝潢，若自己裝潢抓個3w/pin就可以很舒適了，可自己taylor-made想要的東西，還可以享受裝潢的樂趣。要是我會退冰箱，馬桶，烤箱、洗碗機及爐具。